gewerblich genutztes Grundstück

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 27. Februar 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Hagenstraße 2, Saal 132, I.OG öffentlich versteigert werden:

• Satteldach (Halle), Pultdach (Wohntrakt), Anbau mit Satteldach

• Dachdeckung überwiegend mit Welleternit, Anbau mit Betondachsteinen, Dachentwässerung aus Zinkblech

• Holzfenster mit Einfachverglasung (Halle), Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Wohnung), teilweise schwer beschädigt

• Fußböden Halle aus Estrich, sonst keine Aussagen

• Heizung: Ölzentralheizung laut Bauakte (tatsächliche Funktionstüchtigkeit unklar)

Besichtigung

Das Objekt wurde am Bewertungsstichtag nur von außen besichtigt, da kein Zugang möglich war. Die Bewertung der Innenräume und Flächen erfolgte auf Grundlage der Bauakte und der vorliegenden Grundrisse, deren Angaben als zutreffend unterstellt wurden.

Gebäude

Das Objekt ist ein eingeschossiges, teilunterkellertes Gewerbegebäude mit Lagerhalle, Werkstatt und einer Wohnung. Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch wurde 1977 ein Teil des Gebäudes zu Wohnzwecken umgebaut.

Die Grundrisse aus der Bauakte zeigen folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die Lagerhalle, ein Abstellraum sowie die Wohnung mit Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und drei Schlafzimmern. Im Kellergeschoss gibt es Flur, Öllager, Heizungsraum, Waschküche und Vorratskeller unter dem Wohnbereich, die Gewerbehalle ist nicht unterkellert.

Die Hauptnutzfläche beträgt ca. 934 m², die Wohnfläche etwa 168 m². Die Fassade besteht aus verputztem Mauerwerk, teilweise mit Eternitschindelverkleidung am Anbau, Giebeldreiecke mit Holzverkleidung (teilweise stark verwittert und schadhaft). Die Außenanlagen umfassen betonierte Zufahrten, geschotterte Flächen und einen verwilderten Gartenbereich mit Rasen, Sträuchern und Großbäumen.

Das Gebäude weist erhebliche Instandhaltungsrückstände und sichtbare Schäden auf: Es gibt gravierende statische Mängel an den Giebeldreiecken (Schiefstand), Undichtigkeiten im Dach (Wasserflecken, Feuchteschäden), zahlreiche Schäden an Fassaden und Fenstern sowie Putzschäden. Ein erheblicher Reparaturstau besteht, auch Folgeschäden wurden festgestellt. Modernisierungen oder wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen nach 1977 sind nicht ersichtlich.

Nach Auskunft des Altlastenkatasters besteht ein hohes Gefährdungspotenzial aus früherer Nutzung als Sägewerk, konkrete Untersuchungsergebnisse liegen nicht vor. Eine Einschränkung bezüglich Bebaubarkeit besteht durch ein Wegerecht für das Nachbargrundstück entlang einer Grundstücksgrenze (270 m²).

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend leerstehend.

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• Satteldach (Halle), Pultdach (Wohntrakt), Anbau mit Satteldach

• Dachdeckung überwiegend mit Welleternit, Anbau mit Betondachsteinen, Dachentwässerung aus Zinkblech

• Holzfenster mit Einfachverglasung (Halle), Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Wohnung), teilweise schwer beschädigt

• Fußböden Halle aus Estrich, sonst keine Aussagen

• Heizung: Ölzentralheizung laut Bauakte (tatsächliche Funktionstüchtigkeit unklar)

Verkehrswert: 124.000,00 €